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买房改房能否贷款?

时间:2016-01-29 09:33来源:法制网
房改房买卖需要什么手续?申请人向相关部门提出申请,并提交相关证书资料等,如房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书。
      房改房买卖需要什么手续?申请人向相关部门提出申请,并提交相关证书资料等,如房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书。而发生房改房产权纠纷时候,该怎么解决?房改房可以贷款吗?接下来为您一一介绍。
      房改房买卖需要什么手续和证件?
      依照规定,已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请,并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。如果是个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
      此外,房改房如何办理国有土地使用证?普通情况下个人无法办理,需要单位统一申报办理。如果原房改单位已统一办理、住户漏办的,需要住户带上“房改房”房产证、房主身份证,以及原房改单位出具的同意个人申报证明,至县级国土部门申报办理。
      房改房可以贷款吗
      房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定,以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。
      房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房,房屋使用年限一般不超过20年,并且不在拆迁公告范围之内。
      房改房产权纠纷解决方法
      1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系,售房单位以该职工已不是本单位职工为由,要求收回房屋。根据现有法律规定,房屋产权转移时间以办理产权证为准。职工在没有取得产权前,和售房单位解除劳动关系,就丧失了以优惠价格购买公房的资格,因此,双方签订的售房协议,在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效。售房单位有权收回房屋。
      2、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款,在办理产权证前因病死亡,该房产能否作为遗产继承?这一问题比较复杂,应视不同情况作出不同处理。根据现有法律,房屋产权转移时间以办理产权证为准,即没办理房屋产权证就不享有房屋所有权。根据我国继承法的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利。
 
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