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新政后 这么买房最划算 长春改善置业换房技巧

时间:2014-11-14 06:48来源:城市晚报
930“认贷不认房”的房贷新政,为2014年略带寒意的房地产市场增添了浓浓的暖意。

      930“认贷不认房”的房贷新政,为2014年略带寒意的房地产市场增添了浓浓的暖意。名下房产贷款还清即可首付百分之三十购房,曾经很多不符合购房条件,以及被二套房高额首付拒之门外的改善型置业者,是此次调整后的最大受益者。
      记者在走访中发现,近期,改善置业的确是购房的主力军,那么到底是先卖后买,还是先买后卖,亦或是先还贷后买房成了改善置业的难题,本报将通过实例,解析改善型置业的换房技巧。
      有房有贷有存款——先还贷后买房
      长春市民张女士,在经开区有一套80平方米的两居室,随着第二个宝宝的出生,老人过来帮忙照顾孩子,家里的空间已经明显不足,正好近几年攒下了一笔积蓄,想改善生活环境换套大房子。
      但是张女士的第一套房子还有贷款没有还清,按照房贷新政规定,未还清首套房贷,第二套房子首付最低需付百分之六十,并且需按1.1的利率执行,虽然有存款但是一下子付6成的首付,再加上装修费用还是很紧张的。
      张女士的状况属于有房有贷有存款,建议:先还贷,后买房。据张女士介绍,她的首套房贷款还有10万元左右尚未还清,以她现在的存款情况,可以先把贷款还清,再买第二套房子,这样就能享受百分之三十的首付,还能省下不少利息。
      张女士看好的是一套130平方米的三居室,总价100万,如果第一套房贷不还清,首付要付60万,如果还清了只需付30万,加上还贷的10万,共付40万就可以了,还有剩余的存款可以用做装修。
      有房无贷无存款——先买首套再买二套
      家在外地的小胡,2011年大学毕业留在长春工作,由于租金不断上涨,在父母的资助下,全款买了一套40平方米的一居室,作为结婚前过渡。如今小胡和女友谈婚论嫁了,换个两居室的新房成为首要任务。
      小胡表示,第一套房子是父母出钱买的,父母年龄大了,不想让他们再有压力了,刚毕业3年,基本没什么存款,所以卖掉第一套房子,再付第二套的首付,对于小胡来说是最合理的。
      小胡的首套房地点好面积小,比较容易出手,大概能卖28万,他和女朋友选的婚房是90平方米的两居室,总价60万左右,首付百分之三十即18万,还可以有些剩余用做结婚前的筹备。但这个方式面临一个问题,在旧房卖出和新房交房之前有一段空档期,需要靠租房解决了,需在卖房前做好准备。
      有房无贷有资金——先买二套再卖首套
      与张女士相比,市民李先生换房显得从容多了,李先生的房子虽然有贷款,但是2012年已经还清了,新政下,二套房可以首付百分之三十购得,贷款利率也有优惠。
      李先生打算换一套环境好的房子,改善居住环境,最近他看好一套105平方米的小三房,由于是现房还是精装修,所以办好贷款手续他想尽快住进去,但是对于老房子他还没有想好怎么处理。
      业内人士表示,现在是买房的好时机,市场刚刚有些回暖,并且政策放松,年底开发企业多数以跑量为主,有很多优惠,但二手房价格还未有起色,所以像李先生的情况应该先买房,旧房子可以租出去,租金可以偿还二套房的贷款,待今后更好的出售时机。

(责任编辑:综合编辑)
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